Wynajmujesz pokój od firmy, która zajmuje się wynajmem zawodowo — nie od osoby, dla której jedno mieszkanie jest dodatkiem do pracy na etacie. Ta jedna różnica przekłada się na kilkanaście bardzo konkretnych rzeczy. Oto one.
Zawsze wiesz, ile zapłacisz
- Czynsz ustalony w umowie na cały okres najmu. Nie zmienia się w trakcie roku akademickiego.
- Internet 100 Mb/s w cenie. Nie zakładasz własnej umowy z operatorem, nie czekasz na instalację, nie dzielisz rachunku z współlokatorami.
- Rozliczenie opłat dostajesz od nas. Prąd i wodę liczymy według liczników, ogrzewanie i wywóz śmieci dzielimy proporcjonalnie na liczbę najemców. Nikt nie musi zbierać pieniędzy po pokojach ani sprawdzać, kto ile zużył.
- Fakturę wysyłamy mailem — również do rodzica, jeśli wskażesz go jako opłacającego najem.
Jest jedno miejsce, do którego dzwonisz, gdy coś się psuje
Zgłaszasz usterkę — my organizujemy naprawę. Nie szukasz hydraulika, nie wykładasz swoich pieniędzy, nie negocjujesz z nikim, czy „to się jeszcze da używać". Po zgłoszeniu awarii działamy niezwłocznie.
Po naszej stronie zostają też formalności, o których najemca nie powinien myśleć: przeglądy kominiarskie i gazowe, kontakt ze wspólnotą, świadectwo charakterystyki energetycznej. W umowie wskazujesz osobę do kontaktu w sytuacjach awaryjnych — najczęściej jest to rodzic. To znaczy, że w razie poważnego zdarzenia jest kogo powiadomić.
Umowa, z góry uzgodnione zasady
- Umowa na czas określony, z regulaminem jako załącznikiem — zasady są zapisane, a nie „dogadane".
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wprowadzeniu i przy wyprowadzce. Stan pokoju i wyposażenia jest opisany, więc na koniec nie ma dyskusji o zużytych elementach, które były tam wcześniej.
- Kaucja zwrotna, rozliczana najpóźniej w ciągu 30 dni po zakończeniu najmu i zdaniu pokoju.
- Wszystko przelewem, na fakturę — bez gotówki do koperty i bez ustaleń, których nikt później nie pamięta.
Jeśli plany się zmienią, nie zostajesz z niczym
Studia potrafią się przewrócić: zmiana kierunku, Erasmus, praca w innym mieście. Umowę można zakończyć przed terminem, znajdując następcę na swoje miejsce — po naszej akceptacji i przy braku zaległości, z jednorazową opłatą za przepisanie umowy. Jest też szybsza, odpłatna droga wyjścia z tygodniowym wypowiedzeniem.
Pokój gotowy od pierwszego dnia
Umeblowany pokój jednoosobowy zamykany na klucz, wyposażona kuchnia, łazienka, pralka. Nie kupujesz mebli, nie przepisujesz liczników, nie kombinujesz z własną lodówką czy pralką. Przywozisz swoje rzeczy i mieszkasz.
Cisza i porządek nie są kwestią szczęścia
To jest różnica, której nie widać na zdjęciach:
- W całym mieszkaniu nie palimy i nie ma zwierząt. Nie jako prośba — jako zapis w regulaminie najmu.
- Zakaz hałaśliwych imprez. Jeśli mieszkanie ma być miejscem do nauki i odpoczynku, to współlokatorzy nie zakłócą Twojego spokoju.
- Grafik sprzątania części wspólnych. Każdy ma swój dyżur w kuchni, łazience i na korytarzu.
- W pokoju mieszka jedna osoba — ta z umowy. Bez podnajmu i bez „kolegi, który się dokwaterował na semestr".
Wybór, a nie jedna oferta
Mamy 12 mieszkań i 49 jednoosobowych pokoi w dwóch okolicach Białegostoku:
- Piaski, okolice ulicy Waszyngtona — blisko szpitali klinicznych i budynków Uniwersytetu Medycznego,
- Centrum — pieszo do Rynku Kościuszki, uczelni, galerii i przystanków.
Jeśli pokój okaże się za mały, a skład lokatorów przestanie pasować, mamy gdzie zaproponować zmianę. Właściciel jednego mieszkania nie ma alternatywy — poza wypowiedzeniem i szukaniem od nowa.
Aktualną cenę, zdjęcia i dostępność każdego pokoju widzisz na jego podstronie, razem z datą, od której jest wolny.
Czym to się różni od wynajmu od prywatnego właściciela
| Prywatny właściciel jednego mieszkania | Pokoje Białystok | |
|---|---|---|
| Umowa | Wzór z internetu, często bez regulaminu | Umowa + regulamin + protokół zdawczo-odbiorczy |
| Rachunki | „Podzielcie się między sobą" | Rozliczenie przygotowane przez nas, faktura mailem |
| Awaria | Szukasz fachowca albo czekasz | Zgłaszasz i organizujemy naprawę |
| Zasady w mieszkaniu | Zależą od dobrej woli lokatorów | Zapisane w regulaminie, z konsekwencjami |
| Wybór pokoju | Jest jeden | 49, w najlepszych dzielnicach |
| Kaucja | Zwrot „jak się rozliczymy" | Rozliczenie bezzwłocznie, po zdaniu pokoju |
| Wcześniejsze zakończenie | Zwykle niemożliwe | Możliwe, na jasnych warunkach |
| Płatności | Często gotówka | Przelew i faktura |
Dla rodziców w trzydzieści sekund
- Płacisz przelewem, dostajesz fakturę mailem.
- Wiesz z góry, co jest w cenie, a co rozliczamy według liczników.
- Kaucja jest zwrotna i rozliczana na podstawie protokołu, nie „na oko".
- W mieszkaniu obowiązuje zakaz palenia, zwierząt i imprez, a sprzątanie części wspólnych ma grafik.
- Jest jeden numer telefonu, pod który można zadzwonić — i osoba, która odpowiada za mieszkanie.
Najczęstsze pytania
Wynajmuję od firmy czy od osoby prywatnej?
Od firmy zarządzającej wynajmem. Umowę podpisujesz ze stabilnym podmiotem, płatności idą przelewem, a za najem wystawiamy fakturę.
Co jest w cenie pokoju?
Czynsz obejmuje pokój, korzystanie z kuchni, łazienki i korytarza oraz internet 100 Mb/s. Pozostałe opłaty — prąd i woda według liczników, ogrzewanie i wywóz śmieci proporcjonalnie do liczby najemców — rozliczamy co miesiąc i przekazujemy gotowe wyliczenie.
Czy kaucja jest zwrotna?
Tak. Po zakończeniu umowy, zdaniu pokoju i podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego zwracamy kaucję przelewem, najpóźniej w ciągu 30 dni, po rozliczeniu opłat.
Czy mogę zrezygnować w trakcie roku akademickiego?
Tak. Podstawowa droga to znalezienie następcy, którego zaakceptujemy — wtedy umowa kończy się bez płacenia za pozostałe miesiące, przy jednorazowej opłacie za przepisanie umowy i braku zaległości. Możliwe jest też odpłatne wypowiedzenie w krótszym trybie.
Czy najem może opłacać rodzic?
Tak, to częsty przypadek. Fakturę wysyłamy mailem na wskazany adres, a płatność może pochodzić z dowolnego konta.
Czy pokoje są umeblowane?
Tak. Wszystkie pokoje są jednoosobowe i umeblowane w łóżko, szafę, biurko czy krzesło, z dostępem do wyposażonej kuchni, łazienki z pralką. Wystarczy przywieźć rzeczy osobiste i pościel.
Zobacz, co jest wolne
Zadzwoń: 501 732 237 · napisz: kontakt@pokoje.bialystok.pl